Zarządzenie nr 18/2024/Z Dyrektora Generalnego KOWR wprowadziło istotne zmiany w procedurze wydania nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa po zakończeniu umowy dzierżawy. Nowe regulacje precyzują zasady i warunki wydania nieruchomości, a także określają sytuacje, w których możliwe jest przesunięcie terminu wydania.
Zasady ogólne
- Termin wydania: Co do zasady, nieruchomość powinna być wydana bez zbędnej zwłoki po zakończeniu umowy dzierżawy. Termin wydania uzależniony jest od terminu zbiorów i zakończenia działalności rolniczej.
- Pisemne wezwanie: Oddział Terenowy KOWR zobowiązany jest pisemnie wezwać dotychczasowego dzierżawcę do wydania nieruchomości w terminie określonym w umowie.
- Możliwość porozumienia: W uzasadnionych przypadkach możliwe jest zawarcie porozumienia między KOWR a dzierżawcą, przesuwającego termin wydania nieruchomości. Jednakże takie porozumienie nie może być regułą i dotyczy jedynie umów, które nie mogą być przedłużone ze względu na przepisy prawa.
Wyjątkowe sytuacje
- Zakończenie zbiorów: W przypadku gdy umowa dzierżawy kończy się w okresie wegetacyjnym, dzierżawca może wnioskować o przedłużenie korzystania z nieruchomości do zakończenia zbiorów, jednak nie dłużej niż na 12 miesięcy.
- Siła wyższa i nadzwyczajne okoliczności: W wyjątkowych sytuacjach, takich jak siła wyższa czy nadzwyczajne okoliczności, termin wydania może być przesunięty na kolejny okres, nie dłuższy niż 12 miesięcy (łącznie nie dłużej niż 24 miesiące).
Konsekwencje niewydania nieruchomości w terminie
- Bezumowne korzystanie: Dzierżawca, który nie wyda nieruchomości w wyznaczonym terminie, staje się jej bezumownym użytkownikiem.
- Obowiązek płatności: Bezumowny użytkownik zobowiązany jest do uiszczania czynszu dzierżawnego oraz innych opłat związanych z nieruchomością.
Cel nowych regulacji
Celem wprowadzonych zmian jest:
- Racjonalne gospodarowanie nieruchomościami Zasobu: Nowe regulacje mają na celu zapobieganie bezumownemu korzystaniu z nieruchomości i optymalizację procesu wydania.
- Ochrona interesów dzierżawców: Przewidziano możliwość przedłużenia terminu wydania nieruchomości w uzasadnionych przypadkach.
- Ujednolicenie praktyki: Nowe wytyczne mają na celu ujednolicenie praktyki działania Oddziałów Terenowych KOWR.
Wprowadzone zmiany mają istotne znaczenie dla zarówno dla KOWR, jak i dla dzierżawców. Z jednej strony, precyzują one zasady wydania nieruchomości i minimalizują ryzyko sporów, z drugiej zaś zapewniają pewną elastyczność w przypadku wystąpienia wyjątkowych okoliczności.
